El sector inmobiliario turístico invertirá fuera de España

 

Las empresas españolas que invierten en turismo ponen su objetivo de rentabilidad en el exterior, donde ya invierten 5.000 millones de euros, el doble que en el 2004.

Según un informe de la consultora Irea los 5.000 millones de euros alcanzan ya el 8,5% de la inversión total en el exterior.

 

'La tendencia de este sector inmobiliario turístico será elevar el número de operaciones fuera de España en los próximos años', apunta Daniel Camarillo, responsable del análisis.

 

América Latina es el destino favorito de las compañías españolas para invertir. 'La afinidad lingüística, la amplitud de su territorio y el escaso desarrollo urbanístico anima mucho a los inversores', señala. Este hecho unido a la mejora de la inflación y deuda pública de aquellos países ha alentado a muchos grupos. Entre 1990 y 2006 recibieron el 40% de la inversión mundial, superando los 4.000 millones de dólares (3.120 millones de euros).

 

La situación ha cambiado en dos años; en 2005, la misma consultora afirmaba que las inversiones realizadas por promotores inmobiliarios en el turismo de golf eran de elevada rentabilidad". Según sus estimaciones, la industria del golf en su conjunto representaba una facturación aproximada de 2 billones de euros al año.

 

Irea es una Consultora Real Estate que ofrece un concepto innovador de soluciones inmobiliarias globales en: Corporate Finance inmobiliario y hotelero, Consultoría estratégica, Inversión, Valoración de inmuebles y sociedades, Hoteles y Resorts. Combina un equipo independiente que reúne a los mejores inmobiliarios en el mercado financiero y a los mejores financieros en el mercado inmobiliario, con capacidad para resolver cualquier demanda financiero-inmobiliaria.

Fuente: urbanoticias.com

La Ley Hipotecaria reduce los gastos de modificación de las condiciones de las hipotecas

El Pleno del Congreso ha aprobado el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario

En la nueva ley se reducirán sustancialmente los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000 euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.

 

Con esta ley, estas reducciones en los costes se extienden a todas las hipotecas existentes tras la entrada en vigor de la normativa, que será un día después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

 

La normativa aprobada limita al 0,5 por ciento las comisiones por amortización anticipada del préstamo a interés variable y lo reduce al 0,25 por ciento si el crédito tiene más de tres años.

 

Además, establece que sólo podrá cobrarse una tasa por cancelación anticipada de un préstamo a tipo fijo cuando suponga una pérdida de capital para la entidad.

 

Las hipotecas inversas también cuentan con un nuevo marco legal tras la aprobación de la normativa, y las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes para poder obtener un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.

 

Estas hipotecas se podrán suscribir sobre cualquier vivienda, sea o no habitual, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.

 

El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios.

 

El texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos o 'flotantes', con las que se pretende favorecer a las pymes, ya que a través de este producto los pequeños empresarios logran avalarse a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía.

 

Durante el debate parlamentario, el hecho de que ya no se pueda ampliar la cuantía de las hipotecas existentes (sí de las nuevas) sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo, fue duramente criticado por el portavoz de IU-ICV, Joan Herrera, que señaló que esta modificación 'sólo beneficia a las entidades financieras'.

 

Por su parte, el portavoz adjunto del PP en el Congreso, Vicente Martínez Pujalte calificó de despropósito el hecho de que la Ley Hipotecaria incluya enmiendas que no tienen nada que ver con la ley, como las relacionadas con el Fondo de Garantía del Pago de Alimentos a favor de los hijos menores de edad de padres divorciados o separados, o el texto refundido de la Ley de Procedimiento Laboral.

 

Pese a las críticas, el portavoz de Economía del PSOE en el Congreso, Ricard Torres, defendió la redacción de la ley y aseguró que 'se habían recogido todas las enmiendas necesarias', además de insistir en que la nueva norma 'mejora' las garantías para las familias.

 

Fuente: urbanoticias.com