Bancos que venden pisos?

 

Las entidades financieras preparan estrategias para dar salida al gran volumen de inmuebles que las promotoras y constructoras les ceden como pago por sus deudas

 

No se extrañe si dentro de poco le llega una carta del banco ofreciéndole un apartamento o un adosado, junto al extracto mensual de su cuenta. Las entidades financieras españolas empiezan a diseñar las estrategias para comercializar los miles de pisos y casas que las promotoras y constructoras en apuros les ceden al no poder pagar sus deudas.

        

Según recoge la edición online del diario Expansión, las entidades bancarias españolas se han visto obligadas a adquirir activos inmobiliarios por valor de 3.450 millones de euros, generalmente procedentes de promotores y constructores que ya no pueden satisfacer sus compromisos financieros. Y esta cantidad podría aumentar a medida que la crisis se alargue y más empresas (e incluso particulares) acaben entregando las llaves de sus viviendas a su banco o caja.

 

En previsión, estas entidades han empezado a negociar acuerdos con sus deudores para adquirir a buen precio parte de sus activos, a cambio de evitar el concurso de acreedores y garantizar que cobrarán los préstamos. Y también comienzan a pensar cómo darán salida a todos estos inmuebles…

 

Estrategias de comercialización

Varias entidades financieras han iniciado contactos con consultoras inmobiliarias, con objeto de encontrar la mejor fórmula para deshacerse del suelo y de las viviendas generando plusvalías, o al menos sin perder dinero. Los bancos se dirigen preferentemente a los fondos de inversión o a otras empresas del sector cuyas finanzas estén más saneadas, pero este mercado está prácticamente paralizado.

 

Por lo tanto, las entidades financieras seguramente deberán mantener estos activos durante un par de años, lo que tarde en amainar la crisis. Aprovecharán este plazo para terminar las promociones en curso y preparar paquetes de inmuebles que sean atractivos para los inversores cuando regresen al mercado inmobiliario.

 

Tampoco se descarta que algún banco o caja lance una oferta puntual dirigida a sus clientes, para colocar a buen precio una promoción concreta, generalmente segundas residencias.

 

Algeciras sigue creciendo en oficinas

 

La promotora Arttysur creará un centro empresarial de 30.000 m2 en el TECPAL

 

El Campo de Gibraltar ampliará próximamente su oferta de oficinas con la construcción de un nuevo complejo de oficinas en el Parque Tecnológico y Empresarial de las Marismas (TECPAL) del municipio de Los Barrios (Cádiz). El nuevo centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, generará 1.000 puestos de trabajo y supone una inversión de 12 millones de euros.

        

La promotora Arttysur es la responsable del proyecto, que se estima que estará completado en unos dos años, según recoge el portal EuropaSur.es. El centro empresarial tendrá una superficie de 30.000 m2, divididos en 250 módulos de oficinas, además de una veintena de locales comerciales y casi 400 plazas de aparcamiento. El complejo ofrecerá espacios a partir de 72 m2, por lo que espera atraer tanto a grandes empresas como a PYMES que busquen un entorno adecuado para desarrollar sus negocios en las inmediaciones de Algeciras.

 

Un pujante polo económico

El proyecto corre a cargo del arquitecto Luís Modet y tendrá un coste de 12 millones de euros. Contará con seis plantas de altura y amplias superficies acristaladas, para aprovechar la luz solar y reducir el consumo de energía. Está previsto que el nuevo centro empresarial entre en funcionamiento a principios de 2011, y que genere más de 1.000 puestos de trabajo cuando esté a pleno rendimiento.

 

Este proyecto de la inmobiliaria Arttysur está situado en el Parque Empresarial y Tecnológico de Palmones (TecPal), promovido por el Ayuntamiento de Los Barrios (Cádiz). Este parque pretende convertirse en el centro neurálgico y económico de la Bahía de Algeciras, y atraer a todo tipo de empresas de la zona, cuyo principal motor es el puerto de Algeciras, el más importante de España en tráfico de mercancías.

 

 

Galicia se pone al día en centros comerciales

 

Ocho grandes superficies comerciales abrirán en los próximos dos años en la región

 

En los próximos dos años, Galicia doblará la superficie ocupada por los centros comerciales, con la puesta en marcha de ocho grandes establecimientos actualmente en desarrollo. De esta forma, la autonomía dejará de estar a la cola de España en este tipo de equipamientos.

 

Ni la crisis económica parece que vaya a frenar los planes de crecimiento de los centros comerciales en Galicia. La previsión es que la superficie que ocupan estos establecimientos se doble en los próximos dos años, con la apertura de ocho grandes centros en las principales ciudades de esta comunidad autónoma.

 

Actualmente, Galicia cuenta con 22 centros comerciales que suman cerca de medio millón de metros cuadrados. Con las aperturas previstas en La Coruña, Vigo, Santiago de Compostela y Lugo, esta superficie se disparará por encima del millón de metros cuadrados. De esta forma, Galicia pasará de ser una de las comunidades con menor densidad comercial por habitante, a equipararse a la oferta de las regiones más saturadas de España, como Madrid, Valencia o el País Vasco.

 

Ocho centros en dos años

El calendario de aperturas de centros comerciales durante los próximos dos años será frenético en Galicia. En octubre abre sus puertas en La Coruña el centro Dolce Vita, que con 62.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable será el mayor de Galicia. También en la capital se inaugurará unos meses después Espacio Coruña, con unas dimensiones más modestas, de “sólo” 42.000 metros cuadrados. Pero el colofón llegará en 2010 con la puesta en marcha de Marineda Plaza, un parque de ocio y compras de 190.000 metros cuadrados, que incluirá el primer centro Ikea de Galicia y un Corte Inglés que doblará en superficie a todos los que hay en Galicia.

 

Galicia también estrenó hace un mes su primer outlet, el segundo más grande de España, y construye otro en La Coruña. La actitud más receptiva de los Ayuntamientos, la falta de una ley autonómica que regule este sector y el interés de los grandes operadores de centros comerciales por un mercado poco desarrollado explican este frenético crecimiento.

 

 

El Índice de Precios de la Vivienda se empezará a publicar en octubre

 

El indicador reflejará la evolución de los precios de la vivienda libre en España

 

El Instituto Nacional de Estadística ha anunciado que el 1 de octubre empezará a publicar trimestralmente un nuevo indicador del mercado inmobiliario: el Índice de Precios de la Vivienda. Esta iniciativa se inscribe en un proyecto para obtener datos comparables en toda la Unión Europea.

 

El Índice de Precios de la Vivienda (IPV) se dará a conocer cada tres meses y reflejará la evolución de los precios de compraventa de las viviendas libres en España. La información estará disponible a nivel nacional y por comunidades autónomas, pero no incluirá precios absolutos por metro cuadrado.

 

El nuevo indicador se elaborará a partir de la información recopilada en los registros notariales de compraventa, a diferencia de los datos que ofrece actualmente el Ministerio de la Vivienda y que se basan en los valores de tasación. Con este enfoque, el INE pretende reflejar más fielmente la realidad del mercado.

 

Datos más fieles

La metodología utilizada actualmente por el Ministerio ha recibido numerosas críticas por no contabilizar todas las operaciones inmobiliarias que se realizan en España, ni tener en cuenta el importe total de las transacciones. En los años del boom inmobiliario se extendió en España la sobretasación, práctica que distorsiona los datos sobre el precio real de los inmuebles, como se ha constatado repetidamente.

 

En este caso, la metodología de cálculo del nuevo IPV ha sido aprobada por la Oficina de Estadística de la UE. Este nuevo índice formará parte del proyecto que impulsa el Banco Central Europeo para elaborar un indicador armonizado que permita conocer la evolución del precio de la vivienda a nivel europeo. Actualmente los diferentes indicadores nacionales disponibles se elaboran con diferentes metodologías, que dificultan la homologación y la comparación de los datos.

 

Hercesa construirá 2.500 viviendas en Bulgaria

 

La inmobiliaria fue pionera en la diversificación y la apuesta internacional

 

El grupo Hercesa ha confirmado que realizará una inversión de más de 500 millones de euros para construir 2.500 viviendas en Sofía, la capital de Bulgaria. La empresa demuestra así el éxito de su pionera estrategia de diversificación de actividades y de expansión internacional, que espera que le permita superar sin problemas la crisis del sector en España.

 

Fundada hace más de 30 años, Hercesa fue una de las primeras inmobiliarias españolas que se posicionó en Europa del Este, actualmente el mercado de mayor crecimiento de la Unión Europea. Aunque la empresa tiene presencia desde hace años en Rumanía, Polonia y la República Checa, el proyecto recientemente anunciado en Bulgaria supone un salto cualitativo que confirma su apuesta por este país, cuya capital (Sofía) está experimentando un gran desarrollo urbanístico.

 

Las dos promociones de Hercesa en Bulgaria suman más de 100.000 metros cuadrados e incluyen la construcción de una estación de tren. La inversión asciende a 500 millones de euros, de los cuales la inmobiliaria ya ha empleado cerca de 60 para adquirir los terrenos donde desarrollará las actuaciones.

 

Solidez y presencia exterior

A diferencia de muchas empresas del sector, Hercesa asegura que no sufre problemas económicos ni tiene dificultades para conseguir financiación, gracias a la política de diversificación y expansión internacional que inició hace varios años. La inmobiliaria opera en los mercados del alquiler, vivienda protegida, hoteles, oficinas, residencias de ancianos y centros comerciales. Además,  su división internacional está presente en 10 países de Europa, Latinoamérica y el Magreb.

 

Gracias a esta estrategia, la inmobiliaria obtiene cerca del 50% de sus ingresos del mercado exterior, con lo que espera capear la crisis en España. Además, cuenta con el respaldo financiero de cinco cajas de ahorros, lo que le permitirá mantener las más de 30.000 viviendas que está desarrollando en varios países.

 

Las sociedades de inversión inmobiliaria tendrán una fiscalidad ventajosa

 

No pagarán impuesto de sociedades si cotizan y se dedican al alquiler urbano

 

El Gobierno ha empezado a concretar el marco legal de las nuevas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, que impulsa para dinamizar el mercado inmobiliario y fomentar el alquiler. Para incentivar su creación, estarán exentas de pagar el impuesto de sociedades, siempre que se dediquen principalmente a arrendar pisos en las ciudades.

 

Las empresas de inversión inmobiliaria son una de las principales medidas que promueve el Gobierno para intentar reactivar el mercado inmobiliario y profesionalizar la inversión en inmuebles, siguiendo un modelo que funciona con éxito en países como Francia. De paso, servirán para insuflar nuevos alicientes al mercado bursátil, que sigue a la baja a causa de la tormenta financiera internacional.

 

Se trata de sociedades dedicadas a la compra de inmuebles principalmente para comercializarlos en régimen de alquiler, y podrán contar con incentivos fiscales siempre que cumplan una serie de requisitos.

 

Dirigidas a pequeños inversores

Así, el borrador del proyecto prevé que estas empresas estén exentas de pagar el impuesto de sociedades si cotizan en bolsa y dedican al menos un 75% de sus activos al alquiler de inmuebles en entornos urbanos. También se ofrecerán facilidades para transformar en sociedades de inversión inmobiliaria a algunas empresas del sector que cuentan con importantes activos, pero no consiguen darles salida. Según el mismo anteproyecto, el capital social mínimo para constituir una empresa de este tipo serán 15 millones de euros.

 

Con objeto de evitar operaciones especulativas y hacer que estas empresas sean más atractivas para los pequeños inversores, las sociedades de inversión inmobiliaria deberán repartir como dividendo al menos el 90% de sus beneficios y tendrán un límite de concentración de accionistas, de forma que el control de la empresa esté diluido entre los socios. La iniciativa ha sido acogida positivamente por el sector.

 

 

La construcción se recupera ligeramente en la UE

 

El sector sigue cayendo en España, pero a menor ritmo que en meses anteriores

 

La oficina estadística comunitaria ha confirmado que el sector de la construcción experimentó un ligero repunte durante el mes de julio en el conjunto de la Unión Europea. Rumania, Eslovenia, Bulgaria y Polonia son los países en los que más crece la actividad constructora, mientras que en España sigue cayendo, aunque muy por debajo de los meses anteriores.

 

El sector de la construcción creció en julio un 0,2% en la zona euro respecto al mes anterior. Concretamente, la construcción de edificios aumentó un 0,1%, mientras que la obra civil ha subido un 0,8%. Este dato ligeramente positivo no compensa, sin embargo, el retroceso del 1,5% que ha experimentado la actividad constructora en los últimos doce meses en la Unión Europea.

 

En el caso de España, la bajada en julio fue del 0,7%, bastante inferior al mes anterior (-3,1%) pero que continúa marcando una preocupante tendencia: en lo que llevamos de año, el sector de la construcción ha reducido su actividad en un 15,9% en nuestro país; muy por encima de otros países que han registrado caídas en los últimos meses, como Reino Unido (-2,7%), Alemania (-2%) o Portugal (-1,4%).

 

Crece la construcción en el Este

Según constata el Eurostat, la actividad constructora crece principalmente en los estados incorporados más recientemente a la Unión Europea: en el último año el sector ha experimentado un crecimiento del 28,4% en Rumania, del 18% en Eslovenia y del 16% en Bulgaria y Polonia.

 

Con la mejora del nivel de vida y el progreso económico, estos países están experimentando un gran desarrollo urbanístico que atrae a las principales empresas del sector. Diversas compañías españolas tomaron posiciones en estos nuevos mercados antes del estallido de la crisis y esperan compensar con esta presencia la caída de la actividad constructora en los otros países europeos.

 

La Sociedad Pública de Alquiler empieza a despegar

 

Crece el número de propietarios que confían en la entidad adscrita al Ministerio de la Vivienda para asegurar sus alquileres, o dar salida a las viviendas vacías

 

Aunque su creación generó bastante escepticismo y recibió muchas críticas durante sus primeros meses de funcionamiento, la Sociedad Pública de Alquiler creada en 2005 empieza a jugar un papel destacable en el mercado del arrendamiento de viviendas. Muchos promotores la usan también para dar una salida rentable y segura a los pisos que no se venden.

 

En los ocho primeros meses de este año, la Sociedad Pública de Alquiler adscrita al Ministerio de la Vivienda arrendó un total de 2.784 viviendas, un 21% más que en el mismo periodo del año anterior, según datos de la agencia Europa Press. Teniendo en cuenta que en 2007 se rozaron los 3.400 inmuebles alquilados a través de esta entidad, parece que este año se volverán a superar todos los registros.

 

En total, desde su creación la Sociedad Pública de Alquiler ha intermediado en casi 8.000 arrendamientos, una cifra modesta pero apreciable teniendo en cuenta la fría acogida que tuvo la iniciativa al principio. De hecho, este organismo ha recibido un número hasta cinco veces mayor de ofertas de viviendas para alquilar, pero sigue rechazando una buena parte de los inmuebles por no ajustarse a los requisitos.

 

Una salida para los pisos sin vender

La Sociedad Pública de Alquiler garantiza al arrendatario el cobro de las rentas, gestiona los contratos y evita la mayoría de los problemas asociados a los inquilinos morosos. Pero a cambio exige unos requisitos de habitabilidad en la vivienda, que incluyen tenerla perfectamente acondicionada y equipada para poder incorporarla a la bolsa de alquileres de la entidad. Los propietarios también pueden optar a ayudas para rehabilitar y mejorar sus viviendas antes de arrendarlas.

 

En los últimos dos años, los promotores inmobiliarios se están convirtiendo en los mejores “clientes” de la Sociedad Pública de Alquiler. Ante la dificultad para vender los pisos nuevos, cada vez más empresas optan por confiar su alquiler a esta entidad y obtener así una rentabilidad razonable. Dado que se trata de viviendas nuevas, cumplen todos los requisitos de habitabilidad y pueden suponer la masa crítica de inmuebles necesaria para impulsar definitivamente a esta entidad pública.

 

Más información en http://www.spaviv.es

 

El 35% de la cartera patrimonial de las sociedades inmobiliarias corresponde a oficinas

 

El 35% de la cartera patrimonial de las sociedades inmobiliarias permanecía invertida en oficinas en julio, aunque, tras el cambio de ciclo en la promoción residencial, se han realizando "notables inversiones" en la adquisición y promoción de hoteles, residencias para mayores, centros comerciales y parques logísticos, que han hecho que la cartera de este tipo de compañías presente una mayor diversificación, según un informe de DBK.

 

   El estudio revela que la potenciación del área patrimonial ha tenido un mayor alcance en el caso de los grupos inmobiliarios más grandes, que cuentan con suficientes recursos para acometer operaciones de adquisición o promoción de inmuebles destinados a la constitución de un patrimonio inmobiliario para explotar en régimen de arrendamiento.

 

   Cabe señalar, sin embargo, que las dificultades financieras que atraviesan algunas empresas del sector inmobiliario y la falta de liquidez en el mercado de crédito ha motivado que en los últimos meses algunas empresas hayan comenzado a deshacerse de parte de su cartera patrimonial con la finalidad de amortizar parte de su deuda y reducir sus costes financieros.

 

   La superficie agregada de la cartera de activos inmobiliarios de las 34 inmobiliarias que DBK analiza en su informe 'Cartera Patrimonial de las Sociedades Inmobiliarias' alcanzaba en julio de 2008 los 10,6 millones de metros cuadrados.

 

   Además, una docena de empresas contaba con una cartera de más de 300.000 metros cuadrados, y cinco compañías disponían de más de medio millón de metros cuadrados.

 

   Los edificios de oficinas suponen el 35% de la cartera patrimonial de las sociedades analizadas, situándose a continuación, y con un peso creciente, la superficie comercial (con cerca del 25%) y los inmuebles industriales y logísticos y los hoteles (ambos con en torno al 15%).

 

   El alquiler de oficinas ha sido tradicionalmente la principal fuente de ingresos de las sociedades inmobiliarias en el área patrimonial. A pesar de que en los últimos años otros tipos de inmuebles han ganado peso, el volumen de negocio derivado de la actividad de alquiler de oficinas (3.850 millones de euros en 2007) continúa siendo superior al de otros segmentos de mercado.

 

   Los inmuebles para uso comercial son otro de los pilares más importantes de las inversiones de las empresas inmobiliarias en patrimonio. Éstas se dirigen principalmente hacia la promoción o adquisición de centros comerciales, en detrimento de los locales situados en la calle.

 

   Entre las restantes tipologías de inmuebles, cabe destacar el fuerte crecimiento registrado por los ingresos de las empresas inmobiliarias en áreas como los parques logísticos, los hoteles y las residencias para la tercera edad.

 

   Por otra parte, las crecientes dificultades de la población para acceder a la vivienda en propiedad y las iniciativas públicas para el fomento del arrendamiento han contribuido a incrementar la demanda del alquiler residencial.

 

ESTRUCTURA DE LA OFERTA.

 

   El mercado de arrendamiento de inmuebles se caracteriza por el alto grado de fragmentación de la oferta y por la heterogeneidad de los operadores con actividad en el mismo. Además de las compañías inmobiliarias, están presentes fondos de inversión, entidades financieras y aseguradoras, empresas de otros sectores económicos y particulares.

 

   En enero de 2007 el número de empresas cuya actividad principal consiste en el alquiler por cuenta propia de bienes inmuebles alcanzó las 50.400 compañías. Esta cifra ha registrado fuertes crecimientos en los últimos años, mostrando entre enero de 1999 y enero de 2007 una tasa de crecimiento media anual del 18%.

 

   Entre estas compañías predominan las de pequeña dimensión, circunstancia que se refleja en la distribución del número total de empresas por tamaño de la plantilla. Así, destaca el predominio de las sociedades sin asalariados, que suponían a principios de 2007 más del 58% de las empresas registradas, unas 29.350. Además, cerca del 34% de las empresas contaban con plantillas de tan sólo uno o dos trabajadores.

 

FUENTE: EUROPA PRESS

 

Polonia se ofrece como destino para las inmobiliarias españolas

El secretario de Estado del Ministerio de Economía de Polonia, Adam Szejnfeld, se reunió ayer con empresarios de la construcción, del sector inmobiliario y de las energías renovables. El objetivo, demostrar que la crisis no afecta a todos los países y que Polonia -inmersa en un boom inmobiliario- representa un destino atractivo para invertir.

En un encuentro organizado por el bufete de abogados Garrigues, Szejnfeld explicó a empresas como Acciona, Ibereólica, Acek o Taiga Mistral, que el Gobierno polaco está llevando a cabo un profundo cambio legislativo para facilitar la inversión extranjera en un país donde 'por el momento no hay problemas de financiación' y que de abril a junio creció un 1,5% en tasa intertrimestral. Cifra que contrasta con el nulo o negativo crecimiento de buena parte de la vieja Europa.

Además, su tasa de paro, en torno al 9%, es relativamente baja si se tiene en cuenta que hace pocos años rondaba el 20%, lo que ha permitido que el poder adquisitivo de los polacos aumente.

La demanda de vivienda en un país que hasta los años 90 no permitía la propiedad privada- se sitúa por encima de los dos millones y, anualmente, se construyen sólo entre 60.000 y 90.000 casas. Debido al incremento del precio de la vivienda, que subió un 100% en 10 años, muchos polacos han depositado sus ahorros en el ladrillo. Szejnfeld reconoce que la crisis que sufre España puede servirles de aviso y de experiencia.

Los intercambios comerciales entre España y Polonia ascendieron el año pasado a 5.500 millones de euros, con un incremento del 30% respecto al año anterior.

Szejnfeld se reunirá también con representantes del Gobierno español para establecer alianzas con la finalidad de que España ayude a Polonia a introducirse en América Latina y, a cambio, el Gobierno polaco incentivará la presencia española en los países del Este.

Fuente: cincodias.com

 

Jones Lang Lasalle prevé que las inmobiliarias pongan a la venta sus centros comerciales

 

Las dificultades financieras que atraviesan las inmobiliarias forzarán a muchas de ellas a desprenderse de sus centros comerciales para obtener liquidez. Así lo prevé la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, que afirma que varios fondos extranjeros están ya al acecho de esos activos.

 

El pasado mes de julio, Metrovacesa se aseguró unos jugosos ingresos de 434 millones con la venta a la franco-holandesa Unibail Rodamco de dos de los centros comerciales que tenía en su cartera de activos, La Maquinista en Barcelona y Habaneras en Alicante. La compañía destinó ese dinero a la mejora de su liquidez y a la reducción de su nivel de endeudamiento.

 

Según la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle, en los próximos meses muchas promotoras seguirán el camino tomado entonces por Metrovacesa y se asistirá a una oleada de ventas de centros comerciales.

 

Su previsión se basa en dos argumentos básicos. Las inmobiliarias tienen los mismos o más problemas financieros que hace unos meses y hay numerosos inversores extranjeros 'que continúan interesados en el mercado español, porque le ven un interesante recorrido a largo plazo', dijo ayer el director de operaciones de retail de la firma, Steven Weaving.

 

La consultora afirma que hay fondos de inversión americanos y alemanes con dinero disponible peinando el mercado doméstico en busca de una oportunidad de negocio, y también empresas españolas en busca de un comprador para sus activos o de un socio que les alivie las cargas financieras derivadas de los proyectos ya comprometidos.

 

La razón por la que esa oleada de ventas es más posible ahora que hace unos meses tiene algo de psicológico. 'Durante la primera mitad del año, los vendedores han atravesado una etapa de transición en la que han tenido que tomar conciencia de que el mercado ha cambiado y el valor de sus activos también lo ha hecho. Ahora, ya han asumido que no pueden pedir el mismo precio que antes por sus activos y estamos convencidos de que, en cuanto se haga la primera operación, otras muchas la seguirán', aventuró ayer Luis Íñiguez, director de retail de Jones Lang Lasalle, durante la presentación de un estudio.

 

Para vender, las inmobiliarias deberán rebajar sensiblemente sus pretensiones respecto de las valoraciones de activos realizadas a final de año. Según Íñiguez, los descuentos dependerán tanto del activo como de las urgencias del vendedor, pero rondarán el 10%.

 

En 2008 se abrirá más superficie comercial que nunca en España

 

 

La poderosa inercia de la que viene el sector inmobiliario español hará que este 2008, que está siendo el de la constatación de la crisis del sector, sea también el del récord de aperturas de superficies comerciales. Los datos obtenidos por Jones Lang Lasalle indican que entre enero y agosto se abrieron 564.000 metros cuadrados (21 nuevas superficies y tres segundas fases) de superficie bruta alquilable y las previsiones para la segunda mitad del año apuntan a la mayor cifra registrada nunca, por encima del año 2003. El futuro es más incierto. La consultora admite que la inauguración de algunos centros podría retrasarse.

 

Fuente: cincodias.com

 

La feria de la vivienda de Alcoy registra 8.000 visitantes

 

Gran éxito de la iniciativa para dinamizar el mercado de la vivienda en este municipio

 

La población valenciana de Alcoy ha celebrado la primera edición de su feria de la vivienda, con unos resultados que han superado las expectativas de los organizadores. La población trabaja también en otras iniciativas para dinamizar el mercado inmobiliario, como la reforma del casco histórico.

 

Según los organizadores de la I Feria de la Vivienda de Alcoy, durante los tres días de la feria se han contabilizado un total de 8.000 visitantes y se han registrado más de 1.000 solicitudes de compradores interesados en adquirir alguno de los inmuebles ofertados en la muestra. Teniendo en cuenta la situación actual del mercado inmobiliario y que la población cuenta con unos 60.000 habitantes, los promotores de la iniciativa se muestran muy satisfechos por la acogida que ha tenido el evento.

 

Durante el fin de semana, la I Feria de la Vivienda de Alcoy expuso en 25 stands la oferta de las promotoras e inmobiliarias de la comarca, además de servicios complementarios como financiación o seguros. El objetivo de los promotores del evento era poner en contacto la oferta con la demanda, en un momento en el que la afluencia de clientes a las empresas del sector se ha reducido drásticamente.

 

Actuaciones contra la crisis

Las empresas participantes se dirigieron especialmente a los jóvenes de la comarca para dar a conocer las viviendas disponibles en la zona, así como las condiciones especiales de venta y financiación que ofrecen, con objeto de animar las ventas. La respuesta por parte de los asistentes fue muy positiva, por lo que los organizadores de Inmostra anuncian que tienen intención de repetir el evento el año que viene incorporando las mejoras propuestas por los expositores y visitantes de la feria.

 

La organización de la primera feria de la vivienda es sólo una de las iniciativas que la Asociación de Jóvenes Empresarios de Alcoy y Comarca ha emprendido para animar el mercado inmobiliario. La entidad también está estudiando la puesta en marcha de un plan de rehabilitación del casco antiguo del municipio, que dé trabajo a las constructoras y empresas auxiliares de la población. También sigue buscando líneas de financiación para que las empresas del sector acometan nuevos proyectos.

 

 

Inversores españoles del sector inmobiliario buscan negocios en Brasil

 

Inversores españoles del sector inmobiliario buscan oportunidades de negocios en Brasil, país que vive una reactivación de la construcción, afirmaron hoy representantes de esa industria.

 

Con ese fin, una delegación de empresarios españoles de sectores relacionados con la construcción civil y la industria inmobiliaria participó hoy en el Primer Seminario Inmobiliario de la Cámara Oficial Española de Comercio en Brasil.

 

El representante de Cuatrecasas Abogados, Jaime Llopis, uno de los expositores del seminario, destacó "la seguridad para las inversiones" ofrecidas por Brasil.

 

"La conclusión sobre inversiones en la construcción brasileña es altamente positiva y hoy se mostraron aquí datos incontestables, a pesar que Brasil debe mejorar más la distribución de la renta", dijo Llopis a Efe.

 

Subrayó sin embargo que "se está cumpliendo con la necesidad básica de vivienda para las personas, que esperan los proyectos con mucha ilusión".

 

No obstante, Llopis, analista del mercado brasileño, apuntó que Brasil debe "prestar atención" a la administración de fuentes nuevas de riqueza, como los yacimientos petroleros hallados recientemente en el Atlántico y al auge de las empresas metalúrgicas, para que las ganancias sean usufructuadas por la sociedad.

 

Para Llopis, a pesar de la construcción es en todas partes "un mercado local", la oportunidad de inversiones en países como Brasil, Colombia y Perú son "atractivas" para las compañías españolas del sector.

 

En el encuentro, además del crecimiento de la construcción y la expansión de otros sectores relacionados, se expusieron las facilidades de financiación ofrecidas por el ramo bancario.

 

El especialista de financiación del Banco Santander, José Manuel Álvarez López, comentó que, en general, el sector bancario brasileño "ofrece amplías y fáciles líneas de crédito" para quien quiere financiar proyectos de construcción o comprar vivienda nueva o usada.

 

Fuente: EFE

El ICO amplía los avales para construir vivienda protegida

 

Destinará 10.000 millones hasta 2010 para potenciar este segmento

El Instituto de Crédito Oficial (ICO) ha anunciado que ampliará su línea de financiación para promover viviendas de protección oficial (VPO) en los próximos ejercicios. Concretamente, la entidad financiera pública destinará 10.000 millones hasta 2010 a los avales bancarios que precisan las cooperativas y empresas que ponen en marcha promociones de vivienda social.

El anuncio ha sido recibido con satisfacción por los operadores del sector, que ante la situación de restricción del crédito veían peligrar la continuidad de su actividad. Sin embargo, algunas fuentes advierten que los fondos disponibles no son suficientes para financiar el volumen de vivienda protegida que el Gobierno ha fijado como objetivo para los próximos años: unas 150.000 unidades por ejercicio. Con esta línea de avales, apenas se podrán materializar de 30.000 a 80.000 pisos, según los diversos cálculos realizados por las empresas promotoras de VPO.

 

Falta mucha financiación

El segmento de la vivienda protegida ha experimentado un retroceso en los últimos años, debido a la gran proliferación de vivienda libre. Actualmente la VPO no llega al 10% del total del mercado, mientras que a principios de los 90 rozaba el 25%. Muchas empresas abandonaron esta actividad para dedicarse a productos más rentables, pero ahora sucede lo contrario: ante la caída del mercado libre, cada vez más promotoras se interesan por participar en el segmento de la vivienda social.

Aunque las últimas políticas del Gobierno pretenden fomentar la vivienda protegida, la realidad es que la mayoría de las promotoras no encuentra la financiación que necesita. El año pasado se cerró una convocatoria de avales por valor de 5.000 millones de euros, pero las solicitudes superaron los 25.000 millones. Ante esta situación, el sector reclama un esfuerzo para aumentar la financiación, para que esté en consonancia con los objetivos de VPO que pretende alcanzar el Gobierno.

 

 

Nuevas ayudas para rehabilitar pisos en Madrid

 

El Ayuntamiento ofrece subvenciones de hasta 6.000 euros por vivienda, destinadas a proyectos que persigan incrementar el ahorro de energía

 

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo del Ayuntamiento de Madrid ha anunciado una nueva línea de ayudas para proyectos de rehabilitación de pisos que permitan aumentar el ahorro energético. Las subvenciones se podrán empezar a solicitar a principios de octubre y tendrán un importe máximo de 6.000 euros por vivienda.

 

Estas ayudas servirán para financiar rehabilitaciones de las fachadas de los edificios que consigan mejorar el aislamiento térmico y acústico, así como para instalar mecanismos de reducción del consumo de energía, como por ejemplo climatización centralizada, paneles solares y ascensores más eficientes.

 

La nueva línea de subvenciones suma una inversión total de nueve millones de euros y el importe máximo que se podrá conceder por vivienda es de 6.000 euros. Todavía no se han establecido los requisitos y criterios para optar a las ayudas, que se harán públicos a finales de septiembre, antes de iniciar la recogida de solicitudes.

 

Viviendas más sostenibles

La nueva línea de ayudas del Ayuntamiento de Madrid se inscribe en las políticas públicas diseñadas en esta Comunidad para lograr un entorno urbano más sostenible. Hasta ahora, las actuaciones se habían centrado en las nuevas promociones, pero la intención es ampliarlas a los barrios y edificios ya existentes.

 

Por ejemplo, actualmente la Comunidad de Madrid ofrece una subvención por vivienda denominada Cheque Vivienda Sostenible, que apoya con hasta 2.400 euros la compraventa de viviendas de protección pública que incorporen criterios medioambientales. Recientemente, el Ayuntamiento también entregó 6 promociones de 500 viviendas de protección oficial que incluyen criterios de eficiencia energética.

 

Con la nueva línea de ayudas a la rehabilitación anunciada hoy, el apoyo público se extiende a las viviendas más antiguas, con objeto de dinamizar el mercado inmobiliario en determinados barrios, al tiempo que se fomenta el ahorro de energía.

 

 

 

Virtual Real Estate Fair 2008 ya cuenta con 93 expositores

 

La segunda edición de la Feria Inmobiliaria Virtual empieza el 18 de septiembre

 

Casi un centenar de empresas ya se han inscrito para participar en Virtual Real Estate Fair 2008, la segunda edición de la única feria inmobiliaria virtual española, que abrirá sus puertas en Internet el próximo 18 de septiembre.

 

El listado provisional de expositores para la nueva edición incluye a empresas de todo tipo. Acuden tanto grandes promotoras y grupos inmobiliarios (como Reyal Urbis o Jones Lang Lasalle) como pequeñas empresas y profesionales, que quieren aprovechar las oportunidades de negocio que ofrece este gran escaparate del sector.

 

En un contexto de ralentización del sector inmobiliario, Virtual Real Estate Fair 2008 ofrece la posibilidad de darse a conocer a miles de visitantes profesionales de todo el mundo. El recinto virtual acogerá los stands de los cerca de 200 expositores previstos, además de conferencias y foros de expertos.

 

 

Generar contactos de negocio

 

Como en cualquier otra feria, los visitantes podrán recorrer los stands, recopilar información sobre productos y servicios, intercambiar tarjetas de visita y charlar con otros profesionales mediante chat y videoconferencia. Con la diferencia de que la feria estará abierta las 24 horas del día, durante varios meses, y para acceder a ella no hará falta viajar ni pagar entrada: basta con conectarse a Internet.

 

La primera edición de Virtual Real Estate Fair 2008 finalizó en julio con unos excelentes resultados: 12 pabellones con 190 expositores, más de 50 medios acreditados y cerca de 100.000 contactos de negocio realizados. El objetivo de la próxima edición es superar estas cifras y consolidarse como un evento de referencia para el sector. El gran interés que están mostrando las empresas y profesionales del mundo inmobiliario augura que estas previsiones se cumplirán con creces.

 

Más información en www.virtualrealestatefair.com

 

Torres, islas y ciudades futuristas

 

Además del edificio más grande del mundo, en Dubai proliferan proyectos que hacen palidecer las iniciativas urbanísticas más ambiciosas del resto del mundo. El país ya cuenta con el único hotel de 7 estrellas existente (el Burj Al Arab), diversos rascacielos emblemáticos firmados por los mejores arquitectos, un nuevo barrio marítimo más grande que Hong Kong y proyecta un parque de atracciones más extenso que Madrid. También está previsto crear una universidad vinculada a La Sorbona de París y sendos museos que serán filiales del Louvre y del Gugenheim.

 

Como falta suelo para tanto desarrollo, se han empezado a construir islas artificiales en el litoral del país. La primera se creó en 2002 y los 4.000 apartamentos se vendieron en 72 horas. Ahora está en proyecto una nueva isla, más grande que Manhattan, donde vivirán 50.000 personas. Además de un archipiélago artificial de trescientas islas con una villa de lujo cada una... También Norman Foster ha proyectado una innovadora ciudad sin coches que tendrá 40.000 habitantes.

 

Nadie se atreve a predecir cuánto puede durar la orgía inmobiliaria y constructora en este país, que se está convirtiendo en la capital cultural, del ocio y de los negocios de Oriente Medio. Tampoco está claro si el modelo se sostendrá cuando deje de manar el petróleo, pero de momento las obras no paran ni de día ni de noche…

 

 

San Sebastián aprueba el mayor ensanche de su historia

 

Son cerca de 3.000 viviendas que se ejecutarán por fases durante 9 años

 

El Ayuntamiento de San Sebastián ha aprobado el futuro ensanche de Auditz Akular, que se convertirá en la mayor actuación inmobiliaria de la historia de la capital donostiarra. Casi 3.000 viviendas y un gran complejo deportivo formarán el nuevo barrio, que prolongará la ciudad hacia el municipio vecino de Pasaia.

 

La operación destaca por el gran peso que tendrá la vivienda pública: cerca del 80% de los nuevos pisos serán de protección oficial o a precio tasado, y además se construirán 300 apartamentos para jóvenes y mayores. Los edificios tendrán una altura no superior a las 4 plantas y la mayoría de las viviendas superará los 85 m2.

 

Tras la aprobación inicial, el proyecto se somete ahora a un periodo de exposición pública para recoger todas las posibles alegaciones, antes de que se valide el plan definitivo en aproximadamente tres meses. La obras podían empezar a finales de 2009 e incluyen la construcción de una nueva ronda de circunvalación para garantizar las comunicaciones del nuevo núcleo urbano de San Sebastián.

 

Compleja aprobación del plan

El ensanche de Auditz Akular ha sido una de las operaciones más complejas y polémicas que ha impulsado el Ayuntamiento de San Sebastián. Las negociaciones para su aprobación se iniciaron en 2002 y han desencadenado agrias polémicas entre los grupos municipales con representación en el Consistorio donostiarra.

 

Aunque el proyecto llega en un momento de crisis del sector, numerosas empresas ya se han interesado por participar. El demanda de vivienda en el País Vasco y el gran apoyo público, por parte del Ayuntamiento y el Gobierno, garantizan la viabilidad y rentabilidad del proyecto, que tardará unos 9 años en completarse.

 

Por ese motivo, diversas fuentes del sector inmobiliario ya han expresado su satisfacción por la aprobación de un proyecto que es vital para el futuro de San Sebastián, pero que las discrepancias políticas amenazaban con eternizar.

 

Colonial reduce un 20% el valor de sus activos

Las pérdidas de la inmobiliaria se disparan hasta los 2.381 millones

 

Las cuentas semestrales de Colonial reflejan a la perfección hasta qué punto la burbuja inmobiliaria había creado espejismos. La empresa que hasta ahora decía contar con un patrimonio superior a los 13.000 millones de euros, reconoce ahora que el valor de sus activos no llega a los 10.500. Es decir, de un plumazo sus libros registran una caída del valor del 19,74%.

Colonial, uno de los estandartes de la época en la que el ladrillo podía hacer a algunos muy ricos en muy poco tiempo, hizo público a última hora de ayer sus datos semestrales. Y el nuevo equipo directivo, encabezados por Juan José Brugera desde el pasado mes de junio, ha demostrado que quiere empezar una nueva etapa. Para ello ha emprendido lo que llaman "saneamiento de activos" por valor de 2.582 millones de euros, que supone contabilizar unas pérdidas colosales, que llegan a los 2.381 millones de euros, difíciles de encontrar en la historia empresarial española.

 

El "saneamiento" se reparte entre 667,5 millones que se atribuyen al fondo de comercio generado tras la adquisición de Riofisa y cerca de 800 millones que desaparecen por obra y gracia de la dotación extraordinaria para reflejar la disminución del valor de la participación del 15% que Colonial tiene en el grupo constructor FCC. El resto de dotaciones, hasta llegar a los 2.582 millones, se corresponden con la pérdida de valor de los activos inmobiliarios de la inmobiliaria que hasta finales del año pasado presidió el empresario sevillano Luis Portillo.

La empresa, que debe 8.991 millones de euros, una de las cifras más abultadas en un sector tan endeudado como el del ladrillo, llegó a última hora de ayer a un preacuerdo no vinculante de refinanciación con las entidades acreedoras que le concedieron un préstamo sindicado.

 

El principio de acuerdo no está detallado y las dos partes deberán definirlo a lo largo del mes de septiembre. Se da la circunstancia de que los bancos acreedores de Colonial -principalmente el Popular y La Caixa- se hicieron cargo de la gestión de la inmobiliaria tras los reiterados intentos frustrados de compra por parte de otras compañías. La desmesurada deuda y el desplome del valor de sus acciones, que pasaron de 5,8 euros a los 0,38 actuales, fueron las principales causas de la crisis de una de las principales inmobiliarias españolas.

 

De los 10.495 millones de euros que ahora contabilizan en activos, un 835 corresponden al negocio de alquiler en renta y desarrollo. Más de un 75% de esa cifra se concentra en edificios de oficinas ubicadas en los centros de negocio de París, Madrid y Barcelona.

 

El resultado operativo de la compañía ha alcanzado el semestre los 128,7 millones de euros, un 0,9% más que en 2007.

 

Fuente:  elpais.com

'Event', la primera feria sobre organización de eventos se celebra desde hoy en Ifema (Madrid)

Fuente: Terra España

 

La primera feria sobre organización de eventos, el Salón Event, se celebrará desde mañana y hasta el próximo viernes en Ifema, con la presencia de más de 80 expositores y todo tipo de información para poder organizar actividades y recibir toda la información relativa al marketing experiencial.

El espacio de actividades en la feria estará distribuido en tres áreas: la principal será la del centro, donde se instalará el circo Event y alrededor habrá otras dos zonas con escenarios y sillas colocadas en diversos lugares, para que los asistentes dispongan de puntos de vista variados.

De esta manera, Event emulará el famoso 'speaker's corner' británico de Hyde Park, uno de los símbolos mundiales del diálogo, la democracia y la libertad de expresión por el que pasaron personalidades como Karl Marx, Fredrick Engels o Lenin. Los asistentes al Salón que tengan cosas que decir podrán disponer de este escenario, un punto de encuentro en el que interactuarán con otros asistentes generando así una red de networking y un flujo constante de ideas.

En la línea de vivir experiencias e innovar en cada uno de los momentos de la feria, en Event se cuantificará de una manera curiosa el número de negocios cerrados o inicios de negocio que se gesten en el marco del salón: una copa de cava o un café a cargo de Event sellará cada una de las relaciones profesionales que surjan en la feria, siendo así fácil de cuantificar los negocios sólo contando los cafés y cavas servidos.

Según los organizadores, 'Event materializará un nuevo concepto ferial en el que el salón tradicional se convierte en un evento en sí mismo, creando un nuevo salón en el que incluso la distribución de espacios será ya de por si novedosa'.

Así, en esta feria se darán cita todos los sectores relacionados con este mundo en auge dentro de la comunicación, que hasta ahora no tenía una feria en la que coincidir, mostrar novedades y descubrirlas.

En total, el Salón ocupará 6.000 metros cuadrados de superficie con expositores de los muchos sectores implicados: arquitectura efímera, empresas de servicios de marketing, soluciones audiovisuales, catering, azafatas, software para eventos o mobiliario de diseño, entre otros.

Los visitantes de Event encontrarán todo lo necesario para organizar un evento, profesionalizar un congreso o animar la reunión o los viajes de incentivos de su empresa. Event Consulting, empresa organizadora del Salón, busca reunir durante tres días a los mejores profesionales del ámbito de la organización de eventos para crear un espacio de ideas, de talento, en el que todos los participantes aporten y se enriquezcan con las reflexiones y experiencias de los demás.

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Los eventos médicos mejoran con el Código Deontológico

Fuente: PR Noticias

La calidad informativa de los eventos y los congresos organizados por la industria farmacéutica han mejorado gracias al Código Deontológico, promovido por Farmaindustria,  que ha limitado las características de los viajes organizados. Este asunto, junto con la externalización de los servicios, la promoción de los eventos o la competencia de los genéricos ha sido alguno de los temas debatidos por miembros del sector durante la mesa redonda celebrada en IFEMA en el marco de la primera edición de ‘Event, el evento de los eventos' que se clausurará hoy, 20 de junio.

Los presentes analizaron el Código Deontológico que, en palabras de la directora de Compras AstraZeneca, Marian Caturla,  es ‘una legislación que controla las actuaciones que se pueden llevar a cabo con los médicos'.

Esto ha supuesto básicamente la desaparición de los elementos lúdicos de los viajes organizados, una medida que se ha traducido en el aumento del número de eventos que se organizan dentro del país, al tiempo que se ha incrementado la participación de los médicos españoles en los congresos europeos, consiguiendo, según Caturla, que la información ‘se tome más en cuenta'.

En la misma línea, el SMG Manager de Glaxo SmithKline (GSK), Fernando Villalba, ha apuntado que el sector se ha profesionalizado al tiempo que ha recordado que esta medida no ha perjudicado a las agencias ya que ‘el presupuesto es el mismo'. El único cambio que se ha producido es que los viajes se realizan, en su mayoría, en España.

Los miembros del sector farmacéutico también han descrito la externalización de los servicios que sufre el sector. De este modo, Sanofi Aventis, que organiza una media de 400 eventos al año, cuenta con cinco personas en la empresa para organizarlos.

De igual manera, Almirall tiene dos empleados y alrededor de seis freelancer para organizar eventos y congresos, mantener la relación con las agencias así como el departamento de compras. Otro ejemplo es el de AstraZéneca, que tiene cuatro personas para organizar lo similar a las otras compañías.

En este sentido, Caturla ha apuntado que las agencias de viajes se han convertido en una consultora, organizando el viaje sin limitarse exclusivamente a la reserva de billetes de avión o de habitaciones de hotel.

Ante esta tendencia de dividir el trabajo según el departamento, Caturla, ha señalado la importancia de que exista una conexión entre las agencias de viajes y las de eventos para coordinar el trabajo y que el resultado final ‘no sea un fracaso', idea que ha compartido el Events Manager de Sanofi Aventis, Christoph Tessmar.

En cuanto a la promoción de los eventos, el director general de Viajes Atlanta, Guillermo Fuster, ha destacado que hay una mayor presencia de la esponsorización, aunque el director de Relaciones Públicas de Almirall, Rafael Grande, ha apuntado que la sociedad médica ‘deberá buscar nuevas fórmulas' debido al incremento económico de este tipo de publicidad.

Finalmente, las farmacéuticas coincidieron en afirmar que el número de eventos que organizan anualmente varía no tanto por la fluctuación del mercado sino por la vida de los medicamentos. En las épocas en las que se presentan nuevos productos aumentan las convenciones, entre otros motivos, porque las empresas poseen mayores ingresos.

Por eso, en la actualidad, la escasez de moléculas con las que investigar y la expiración de patentes, con la consiguiente entrada en el mercado de genéricos, no hacen que el panorama sea muy alentador.

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VIRTUIK, LAS FERIAS PRESENCIALES TIENEN UN ALIADO TECNOLÓGICO PARA VIRTUALIZAR SUS FERIAS

VIRTUIK PERMITE LA INTERNACIONALIZACIÓN DE LAS FERIAS ESPAÑOLAS A TRAVÉS DE LA VIRTUALIZACIÓN DE  SUS ESPACIOS FERIALES

MADRID –Virtual Fair Group empresa tecnológica española, dedicada a la organización de Ferias Virtuales Sectoriales a través de internet, ha lanzado en Madrid, VIRTUIK.

VIRTUIK es la robusta aplicación que VFG utiliza para motorizar sus ferias virtuales. Según palabras de Gustavo Duguech que es uno de los socios promotores: “el desarrollo del software ha llevado mucho tiempo de estudio y desarrollo,  lo hemos sometido a las condiciones de prueba más adversas, sobre todo hemos querido  testear al máximo su robusticidad y capacidad de respuesta ante distintos escenarios. Hay que tener en cuenta que VIRTUIK está preparado para motorizar desde la feria o el evento más ínfimo en tamaño (10 expositores para una feria o una conferencia o un  congreso con pocos participantes) hasta la posibilidad de virtualizar las ferias más multitudinarias y visitadas de España que normalmente tienen 800, 1200 o 2500 expositores.

Nuestro laboratorio de I+D  se encarga de que nuestras ferias sean flexibles y polivalentes en cuanto a número de pabellones, salas de conferencias, espacios publicitarios, patrocinios, etc. En definitiva podemos proveer lo mismo que un recinto tradicional a través de un software potente, flexible y amigable. En este momento VIRTUIK puede poner en marcha una feria de 50 expositores en menos de 15 días de trabajo.”

De esta manera la empresa de base tecnológica y con un equipo de I+D multidisciplinar ha decidido dar el salto definitivo que le permitirá transformarse en un ASP (proveedor de servicios de aplicaciones)  y que significa el poner al alcance de los Recintos Feriales Españoles así como otros organizadores de congresos, ferias y eventos todo el know how y sobre todo su software que permitirá a todas las empresas del sector beneficiarse con la posibilidad que brinda el hecho de poder virtualizar las distintas ferias que a partir de ese momento se verán recreadas en internet a través de la plataforma VIRTUIK que presta asistencia y servicio de soporte a los organizadores las 24 horas del día los 365 días del año.

La tecnología que utiliza VIRTUIK para sus ferias virtuales ha llevado dos años y medio de desarrollo. Se ha utilizado la tecnología más avanzada, donde se integra una poderosa herramienta de marketing, sumado a la posibilidad de comunicación en tiempo real, se ha añadido un intérprete online para superar barreras lingüísticas, se ha añadido un auditórium donde se imparten conferencias en tiempo real, se puede intercambiar tarjetas de visita, descargarse folletos, hacer regalos de fidelización y generar contactos de calidad. El seguimiento post-evento era algo interminable y ahora un departamento de marketing de una empresa expositora puede integrar todos los datos con facilidad en un CRM.   

En la virtualización de feriales VIRTUIK provee soluciones multimedia muy apetecibles para conquistar a los visitantes, pabellones segmentados por sectores, con stands virtuales que ofrecen la posibilidad de comunicarse en tiempo real con los comerciales de la empresa, integración de redes sociales verticales donde hacer networking dentro de la feria y herramientas de marketing para las empresas expositoras. Los expositores podrán conseguir potenciales clientes durante un espacio geográfico y temporal mucho más amplio que en la feria presencial, de la que VIRTUIK puede ser el complemento ideal que permita fidelizar a los expositores en la plataforma de networking profesional.

Nuestra plataforma permite reproducir las características más representativas de una feria, incluidos un gran recinto ferial con pabellones, stands de expositores, salas de conferencias en tiempo real y redes sociales verticales para hacer networking sectorial.

Lo que diferencia a las ferias que utilizan VIRTUIK como software de virtualización es que los visitantes a diferencia de otros mundos virtuales no necesitan descargarse un software en su ordenador, ni conocer complejos comandos para volar, ni poner disfraces a su personalidad. Hacemos que algo tan importante como una feria siga siendo un espacio de negocios y no se transforme en un circo con gente disfrazada. Queremos que nuestro software reproduzca la forma de hacer negocios a través de las ferias.

 

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Ferias Virtuales, una nueva herramienta para el marketing eficaz

Virtual Fair Group (www.virtualfairgroup.com), empresa pionera dedicada a la organización de Ferias Sectoriales en Internet, ha presentado esta mañana en Madrid un nuevo producto que quiere optimizar el tiempo y los recursos de los departamentos de marketing y comerciales: las Ferias Virtuales.

 

Así, las Ferias Virtuales, ofrecen todas las ventajas de las ferias tradicionales sin la necesidad de desplazamientos, ni viajes ni, sobre todo, la necesidad de parar un departamento entero para atender una feria. De esta manera, mediante el software desarrollado por Virtual Fair Group Lab se pueden compartir documentos, mostrar vídeos, tener conversaciones en tiempo real, intercambiar tarjetas, incentivar a visitar el stand por medio de regalos… e incluso cerrar acuerdos, pero con todas las ventajas que aporta Internet.  Esto es, lograr la deslocalización de las ferias, con lo que se puede captar clientes de todo el mundo y eliminar las barreras temporales.

 

Gustavo Duguech, Socio Fundador, explica que “las Ferias Virtuales no vienen a sustituir a las presenciales. Son su complemento perfecto. Además de reunir en un mismo lugar toda la oferta de un sector, con la posibilidad de asistir a conferencias punteras y acceder al networking profesional”.

 

El sector inmobiliario, el primero

 

El comienzo de la primera Feria Virtual está previsto para el 6 de mayo, cuando abrirá sus puertas Virtual Real Estate Fair (www.virtualrealestatefair.com), la Feria Inmobiliaria. “Con esta iniciativa queremos aportar a las empresas una herramienta para salir de la crisis. Ya que el mercado nacional se ha estancado, la Feria Inmobiliaria Virtual buscará traer inversores extranjeros con interés en el sector inmobiliario”, explica Duguech.

 

Posteriormente se irán celebrando ferias en otros sectores: energético, farmacéutico, motor, mueble, alimentación, franquicias…

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Ferias Virtuales: promoción sin límite de metros cuadrados

Virtual Fair Group, empresa de capital 100% español, nace con la vocación de organizar y promover Ferias Virtuales ofreciendo a las empresas una herramienta web que combina marketing e interacción en comunidades de negocios, sin las típicas limitaciones de tiempo y de espacio.

 

La empresa Virtual Fair Group ha presentado la primera Feria Virtual (www.virtualrealestatefair.com), dedicada al sector inmobiliario, con la que espera alcanzar 8 millones de visitantes. El proyecto cuenta ya con 95 expositores, que suman un total de 186 stands. Ésta será sólo la primera de sus Ferias Virtuales que pondrá en funcionamiento a partir de este año en Internet.

 

En este sentido, Jaime Gil-Turner, Consejero Delegado de Virtual Real Estate Fair, ha afirmado que “a partir de hoy se mostrará a inversores potenciales de todo el mundo la oferta inmobiliaria de España para apoyar a un sector que se encuentra en una situación complicada y que requiere opciones baratas de promoción para bajar costes”.

 

Según el ejecutivo “con esta nueva opción de comunidad de negocios, las empresas españolas podrán dar visibilidad a sus productos o servicios, optimizar el tiempo de sus ejecutivos y mejorar su desempeño comercial”.

 

Para Pablo Martínez-Echevarría, Socio de Virtual Fair Group, “actualmente las promotoras inmobiliarias están captando el 41% de su clientela a través de Internet, porcentaje que se espera suba a 60% en 2009 superando a la inversión de publicidad en medios convencionales, números que hablan de la efectividad de la publicidad on line del sector”.

 

Durante la inauguración del primer recinto ferial de 12 pabellones se pudo constatar la facilidad con la que esta nueva herramienta permite hacer contactos comerciales, contactar con el personal del stand a través de medios como la videoconferencia o el chat con traducción simultánea, intercambiar tarjetas de visita con asistentes de la feria, o acceder a la sala de prensa y acudir a conferencias del sector que se celebran en el Auditorio de la feria para analizar la evolución y tendencias del mercado.

 

La iniciativa ostenta un indispensable sello de confianza y calidad: las firmas participantes. Entre las que se encuentran Metrovacesa, Jones Lang Lasalle, Vallehermoso, Realia, Martinsa-Fadesa, Reyal Urbis, Nozar, Aguirre Newman, Savills, Pryconsa, etc. En su afán de atraer a los inversores de todo el mundo para  mostrar la oferta inmobiliaria española, el desafío del grupo gestor, Virtual Fair Group, también requiere del más avanzado soporte tecnológico.  La revolución del sector inmobiliario ya está en marcha.

 

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Virtuik, el software que permite virtualizar una feria

El software desarrollado por Virtual Fair Group, empresa de capital 100% español especializada en la organización de ferias virtuales, permite romper las barreras de espacio y tiempo e internacionaliza las ferias atrayendo inversores y clientes de otros países.

Tras dos años y medios de investigación, el laboratorio de I+D de la empresa tecnológica española Virtual Fair Group ha desarrollado Virtuik, la herramienta que motoriza sus ferias virtuales. Gustavo Duguech, socio promotor explica que “durante la fase de pruebas, hemos sometido el software a las condiciones más adversas, para probar su robusticidad, usabilidad y capacidad de respuesta ante distintos escenarios”.  Virtuik está preparado para motorizar desde el evento más pequeño (una conferencia o un  congreso con pocos participantes) hasta la posibilidad de virtualizar las ferias más multitudinarias y visitadas de España que normalmente suman 800, 1200 o 2500 expositores. “El nuevo software nos permite poner en marcha una feria de 50 expositores en menos de 15 días de trabajo”.

De la misma manera Virtuik integra una poderosa herramienta de marketing, ya que a la posibilidad de comunicación en tiempo real, se le suma un intérprete online para superar barreras lingüísticas; además posibilita asistir en su auditórium a conferencias en tiempo real, intercambiar tarjetas de visita, descargarse folletos, hacer regalos de fidelización o generar contactos de calidad.

De esta manera Virtuik supone para Virtual Fair Group la herramienta que le permitirá transformarse en un ASP (proveedor de servicios de aplicaciones); un software de asistencia y servicio que permitirá a todos los sectores virtualizar sus ferias y mantenerlas operativas las 24 horas del día los 365 días del año.

Red social de negocios

Los stands virtuales ofrecen la posibilidad de comunicarse en tiempo real para llevar a cabo negocios reales. Los expositores podrán conseguir potenciales clientes durante un espacio geográfico y temporal mucho más amplio que en la feria presencial.

“Lo que diferencia a las ferias que utilizan Virtuik como software de virtualización es que los visitantes, a diferencia de otros mundos virtuales, no necesitan descargarse un software en su ordenador, ni conocer complejos comandos para volar, ni poner disfraces a su personalidad. Hacemos que algo tan importante como una feria siga siendo un espacio de negocios y no se transforme en un circo con gente disfrazada. Queremos que nuestro software reproduzca la forma de hacer negocios a través de las ferias”, concluye Duguech.

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